苏州市甪直镇控制性详细规划说明

类型: 规划公示
提交公示日期:2018年01月31日
公示开始日期:2018年01月31日
公示结束日期:2018年03月01日
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`苏州市甪直镇控制性详细规划说明
一、 规划编制目的
为落实《苏州市甪直镇总体规划修改(2011-2030)》具体要求,指导甪直镇又好又快建设发展

,为规划管理提供技术依据,特编制《苏州市甪直镇控制性详细规划》。
规划遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定,按照建设部颁布的《城市规划编制办法》和《

江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)要求制定,符合相关标准技术规范的要求。
二、 规划范围
甪直镇域,用地面积120.81 k㎡。
三、 规划目标
通过有效的规划引导和规范的市场运作,将甪直建设成为生态优良、特色凸现、充满活力和吸引

力的水乡古镇。
四、 规模与容量
1、人口规模
城镇居住人口20.0万人,农村人口2.0万人,市政基础设施按23万人计。
2、就业岗位
规划提供就业岗位约15-18万个
3、用地规模
甪直总体规划确定的城镇建设用地,面积22.30 k㎡。
五、 规划结构
1、镇域布局结构
甪直镇域用地布局为“一镇、三组团、多点”的建设用地结构。
“一镇”指中心镇区。
“三组团”指澄湖沿岸生活组团、车坊生活组团、农产品物流组团;
“多点”指中心镇区外设置的多个建设点,以市政设施为主。
2、中心镇区布局结构
甪直中心镇区呈“一核、一带、两轴、五区、多点”布局结构
“一核”指:生态绿地2侧的商业核心区;
“一带”指:苏昆高速路两侧生态景观带;
“两轴”指:海藏路城镇发展轴;机场路交通景观轴;
“五区”指:古镇休闲区、商务核心区、生活居住区、产业园区、张陵配套区;
“多点”指:分布在居住区及产业园的多个服务设施点。
六、 用地布局
1、 居住用地
居住用地以二类为主,除古镇保护区及澄湖边为低层高密度住宅外,其他地区住宅建筑为小高层

和高层。规划居住用地736.181ha,占城镇建设用地33.01%。
居住配套设施按居住社区——基本社区进行两级配套。
居住社区中心以3-5万人左右为服务对象,内容包括行政管理与社区服务、商业金融服务、文体活

动、医疗卫生、社会福利等设施,为居民提供较为综合、全面的日常生活服务项目,鼓励以综合

体的形式集约布置。
基本社区中心以1.0-1.5万人为服务对象,配套设施主要包括文化活动站、健身活动场地、便利店

、社区管理服务、卫生站、托老所等公用设施,为居民提供最基本的日常生活服务项目。
幼儿园设置标准:30-35学生/千人,每班30人,学校用地面积按15平方米/生控制。全镇域共布置

16所幼儿园
2、 公共服务设施用地规划
1)、行政办公用地
行政办公用地2.04公顷,主要有2处:一处位于鸣市路与清砂路交界处;第二处位于车坊办事处。
2)、文化设施用地
规划文化设施用地3.23公顷。
3)、教育科研用地
规划教育科研用地57.75公顷。
规划中学1所,初中3所,小学9所
4)、体育用地
在清江河西岸、鸣市路北侧规划镇级体育中心,用地5.35公顷,布置镇级体育场地和场馆。
5)、医疗卫生用地
医疗卫生用地3.55公顷。
保留现状已建的甪直医院及精神卫生工疗站;各居住社区内医疗卫生服务中心,每处设50床位。
6)、社会福利用地
社会福利用地2.32公顷。
规划在中心镇区布置2处敬老院。一处在淞浦路,占地0.84公顷,200床位;另一处在陶浜湖附近

,占地1.48公顷,500床位。
7)、文物古迹用地及宗教用地
规划保留镇区内所有有价值的古遗址、古建筑,并按《苏州市甪直历史文化名镇保护规划》要求

进行保护。文物古迹用地1.89公顷,宗教用地0.41公顷。张陵山遗址规划为张陵公园。
8)、农贸市场用地
3-5万人设一处综合市场,服务半径800-1000m,农贸市场可与其它公共建筑合建。对综合市场

1000m服务半径以外地区,结合基层社区设置小型农贸超市.每处农贸市场建筑面积不小于2000㎡

。保留单独占地的农贸市场3处。其中一处在迎宾路与晓市路交界口,一处在长虹北路与东方大道

交界处,在柯福路布置综合菜场。
3、 商业服务业设施用地规划
1)、规划结构
商业服务设施整体体呈“一区、多点”结构。
“一心”指:生态绿地两侧的商业设施核心区;
“多点”指:居住区、产业区及沿湖的多个商业服务设施点。
2)、用地规模
规划商业服务业设施用地108.07公顷。商业服务业设施的详细类别,可在商业服务业用地性质范

围内,根据市场需求灵活调整。
规划娱乐康体用地2.51公顷。
规划加油(加汽)站8处,其中中心镇区规划加油(加汽站)5座。
镇域东南角布置殡葬用地1.33公顷。
4、 工业用地
工业用地由生产型一类工业与服务型研发中试、服务外包用地组成。共规划工业用地485.97公顷

,占城镇建设用地面积21.79%。
5、 物流仓储用地
物流仓储用地