苏地2009-B-119号地块变更

类型: 建设工程规划批前公示
建设单位:苏州隆湖置业有限公司
建筑层数:
建设位置:渭塘镇翡翠路东
建设面积:
檐  高:
制作单位:苏州市规划编制信息中心
监制单位:苏州市规划局
反馈网站:http://www.szghj.gov.cn/
提交公示日期:2018年01月04日
公示开始日期:2018年01月04日
公示结束日期:2018年01月17日
在线地图定位
苏地2009-B-119号地块规划变更说明
一、总图
1、31#楼由11层调整为9层;
2、32#楼由15层调整为16层;
3、地面增加1辆机动车停车位,增加10辆非机动车停车位;
4、西侧地下汽车库坡道顶盖范围修改;
5、对大门造型进行深化设计,门卫定位随之调整;
6、更新总体经济技术指标;
二、地库
1、由于29#、32#楼楼梯间增加一个消火栓,地库对应楼梯间随之局部微调;
2、地下非机动车位减少10辆;
三、多层
1、2#-15#、17#-27#楼立面一层上部局部增加腰线,相应的咖啡色带取消;
2、7#、12#、22#、25#、26#、27#楼下跃和中跃的挑空减小;上跃挑空取消;
3、2#~5#、12#、14#、17#~20#、22#、26#楼二层5-9轴、17-21轴南侧凸窗上侧凹槽用EPS封
堵,三层1-3轴、11-15轴、23-25轴南侧凸窗下侧凹槽用EPS封堵,四层1-3轴、11-15轴、
23-25轴南侧凸窗上侧凹槽用EPS封堵将,与外立面做平;
6~11#、13#、15#、21#、23#~25#、27#楼二层5-9轴、17-21轴、29-33轴南侧凸窗上侧凹槽
用EPS封堵,三层1-3轴、11-15轴、23-27轴、35-37轴南侧凸窗下侧凹槽用EPS封堵,四层
1-3轴、11-15轴、23-27轴、35-37轴南侧凸窗上侧凹槽用EPS封堵,与外立面做平;
4、多层下叠入户门套由铝合金变为混凝土,外刷金属漆;
四、小高层:
1、31#楼由11层调整为9层;
2、30#、31#楼门头造型及入户大堂调整;
3、30#、31#楼二层上部腰线造型调整;
4、30#、31#楼北立面5.900m标高位置,5-7轴、9-11轴、19-21轴和23-25轴交F轴处梁取消;
5、30#、31#楼顶层露台雨篷调整;
6、30#、31#楼北侧9-11轴与19-21轴楼梯间增设出入口和雨篷;
7、30#、31#楼南立面13-17轴两个转角飘窗相对玻璃改为实墙;
8、30#、31#楼出屋面楼梯间高度降至与屋顶造型飘板顶高同高;
说明:现将苏地2009-B-119号地块方案变更公示。

五、高层:
1、32#楼由15层调整为16层;
2、29#、32#楼一、二层平立面调整;
3、29#楼首层北立面7-12轴、14-19轴、30-35轴和37-42轴的走廊由封闭变为开敞;
32#楼首层北立面6-11轴、13-18轴、29-34轴和36-41轴的走廊由封闭变为开敞;
4、29#、32#楼门头造型及入户大堂调整;
5、29#楼南立面5.900m标高位置,平面与立面上8-18轴与31-41轴处取消格栅;
32#楼南立面5.900m标高位置,平面与立面上7-17轴(原8-18轴)与30-40轴(原
31-41轴)处取消格栅;
6、29#、32#楼二层上部腰线造型调整;
7、连廊和楼梯向外扩100mm;连廊边增加结构挑檐;
8、29#、32#楼楼梯间处增加一消火栓;
9、29#楼南立面2-4轴和45-47轴凸窗由单扇开启变为双扇开启,1-2轴和47-48轴凸
窗由单扇开启变为双扇开启;
32#楼南立面2-4轴(原3-5轴)和43-45轴(原44-46轴)凸窗由单扇开启变为双
扇开启;
10、29#、32#楼顶层露台雨篷调整;
11、将开敞连廊两侧实体部分加高,镂空栏杆缩短;
12、剖面图增加地下室表达;
六、大门(含门卫):
1、大门造型效果不变,对大门的技术图纸进行深化设计。
日照分析结论
根据委托方的资料,苏地2009-B-119号地块项目为新规划住宅项目,地块西面为湖,东面为渭塘钻石家园,北面为规划居住用地。
由于本项目仅最北侧29#、32#建筑为高层建筑,因此,本次日照分析对象为本项目北侧的规划居住用地。
经分析,当计算累计日照时,在有效时间段内:
1)本项目对北侧规划居住用地的日照,按照多点区域进行分析,其标准的日照等时线未超过城乡主管部门要求的满足日照标准的规划控制线。
2)本项目的29#、30#、31#、32#建筑只参与分析,不计算自身日照时间。
说明:现将苏地2009-B-119号地块方案变更公示。